Индивидуальное отопление квартиры: плюсы и минусы, разрешение, сравнение

В последние годы все больше и больше людей решают перейти от центрального отопления квартиры к индивидуальному. Это обусловлено многими причинами: перебои передачи тепла, незастрахованность от аварийных ситуаций, высокая стоимость коммунальных услуг, невозможность регулирования температуры самостоятельно. Итак, если у вас появилось желание установить в своей квартире автономную систему отопления, то насколько реально ли это? Какие существуют варианты и какой из них подходит именно вам?

Индивидуальное отопление в квартире: возможно ли?

Конечно, это возможно. Однако следует учесть, что установка индивидуальной системы обогревания имеет свои преимущества и недостатки.

Среди явных плюсов можно выделить:

Возможность индивидуального обогрева квартиры в межсезонье, когда центральное отопление еще не запущено, а температура окружающей среды отличается большими суточными колебаниями.
Возможность поддерживать необходимый уровень нагрева во всех комнатах, в том числе в зависимости от времени суток.
Снижение затрат на обогрев жилья в среднем в 2-3 раза при соблюдении определённых условий.
Так как риск гидроударов у автономной системы отсутствует и нет «загрязненного» теплоносителя, вы свободны в выборе радиаторов.
Долгий срок службы оборудования.
Безопасность, простота эксплуатации оборудования.

Минусы установки автономной системы отопления квартиры:

Необходимо выделить отдельное оборудованное помещение для мини-котельной.
Большие затраты на установку и монтаж.
Сложность оформления: придется обойти немало инстанций и собрать приличную стопку документов для отключения он центральной системы отопления и разрешения подключить индивидуальную
Ответственность за установку, эксплуатацию и безопасную работу агрегата ложится на хозяина квартиры.

Оформление документов и его трудности

Если обычно в роли катализатора всех проблем выступает денежная сумма за услугу, то в случае автономного отопления это сбор всех необходимых подтверждений и разрешений на монтаж.

Кроме того, разрешения можно и не получить вовсе, так как чиновники очень неохотно идут навстречу и могут просто застопорить вопрос, особенно если квартира в доме является единственной, претендующей на отопительную независимость. Если случается отказ, то необходимо обязательно созвать комиссию, которая при поддержке независимых экспертов должна будет обосновать решение коммунальщиков и вынести финальный вердикт.

С другой стороны, если дом не является многоквартирным, а собственным, то проблем становится на порядок меньше. Это связано с тем, что можно будет просто обратиться в монтажную компанию, которая займется решением всех проблем: от получения необходимых документов до монтажа котла.

Разрешение на индивидуальное отопление. Пошаговая инструкция

Помимо выделения оборудованного помещения, о котором уже говорилось выше, необходимо будет также провести некоторую перепланировку помещения квартиры для организации индивидуального отопления, которую невозможно сделать без соответствующего плана и подтверждающих документов, перечень которых утвержден в ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Вам понадобятся следующие документы:

Заявление-ходатайство о желаемом проведении переустройстве жилого помещения, установленное Правительством РФ.
Документ о праве владения квартирой.
Письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире на проведение реконструкции отопительной системы.
Технический паспорт квартиры.
Проект переустройства по установленной форме.
Заключение из отдела по охране архитектурных памятников о допустимости работ по переустройству квартиры.

Первым делом следует отправить в местное газораспределяющее предприятие разрешение на отключение квартиры от центрального отопления, полученное на основании вышеперечисленных документов. В случае положительного ответа, приобретается сертифицированный греющий котел. Затем следует обращение в проектное бюро для подготовки плана установки необходимого оборудования.

После получения разрешения перехода на индивидуальную систему отопления от ТСЖ и акта из пожарной службы, в котором подтверждена безопасность разработанного проекта. Все документы направляются в администрацию, где в течении 45 рассматривается возможность перехода квартиры с центральной системы отопления на автономную.

Монтаж

Для создания отопительной системы на крыше требуется построить отдельное помещение. Крышная котельная автономна: запустив её, достаточно проводить редкие плановые проверки.

Процесс зависит от варианта устройства. Различают 2 типа — встроенный и блочно-модульный.

Встроенный

Котельные, встроенные в крышу, используют в новых строениях. Подобное устройство устанавливают только в строящееся или здание, имеющее место для размещения тепловой станции. Для встроенных котельных должны рассчитать дополнительную нагрузку на стены многоэтажного дома, создать модуль пожаротушения.

Главное преимущество устройства — легкость создания и реализации проекта. Вместе с монтажом проводятся работы по установке звукопоглощающих покрытий и защиты от вибраций. Проведенные на стадии отделки, они имеют большую эффективность при эксплуатации.

Блочно-модульный

Для размещения крышной котельной в построенном здании используют блочно-модульный тип. Наиболее распространенный вариант установки — во время капитального ремонта. Крышную котельную устанавливают в случае реставрации отопительной системы. Проект создают на основе характеристик здания. Затем прибор создают и доставляют к необходимому строению.

Перед установкой проводят ревизию крыши:

Проверяют состояние несущих опор.
Накладывают защитное покрытие в точку монтажа. Им выступает бетонная подушка.
Проводят установку звукопоглощающего материала.

Окончив подготовку, проводят включение котельной в тепловую сеть. Её настраивают, распределяют теплоноситель. Подключив к отоплению, начинают эксплуатацию.

На что обратить внимание

Перед монтажом устройства необходимо учесть, что оно создает нагрузку на конструкцию. Из-за этого требуется соблюдать следующие правила:

Запрещено размещать котельную на перекрытии над жилыми помещениями.
Запрещено размещать оборудование в помещении, граничащим с жилым.
При проектировании соблюдают размер дома, в котором планируется размещение.
При проектировании создают систему аварийного отключения.

Газовое отопление квартиры

Данная система функционирует благодаря котлу, который работает на газе. Для квартир выбирается настенный вариант с закрытой горелкой, он не будет потреблять воздух из помещения и не потребует дымоотводной системы. Это довольно компактный, но мощный прибор. Главное его достоинство заключается в возможности эксплуатации в любое время года, он всегда готов к использованию. Помимо этого, цена газа как топлива достаточно невелика.

Газовый котел может быть двух видов: одноконтурные и двухконтурные. Вторые, помимо отопления, обеспечивают нагрев проточной воды. Это явный плюс, так как проблема отключения горячей воды вам больше не грозит. Необходимо указать вид устанавливаемого вами котла при подаче заявления на установку автономной системы отопления в квартире, чтобы получить разрешение на отключение жилья от ГВС (горячего водоснабжения).

Однако помещение, в котором будет производиться установка котла, не всегда совпадет с предпочтениями жильцов. Оно должно отвечать установленным требованиям:

Площадь не менее 4 кв. метров
Входная дверь, шириной не менее 800 мм.
Наличие окна
Котел должен быть установлен на стене из негорючего материала
Котел крепится на расстоянии не менее 300 мм от других газовых приборов

Подбор топлива и котла

Для автоматической системы отопления чаще всего применяется газ, так как это один из самых дешевых природных ресурсов. Кроме того, многие котлы проектируются именно под него и имеют возможность размещения, как на полу, так и на стене.

Что касается самого котла, то здесь ключевой выбор заключается между чугунным или стальным оборудованием.

Стальные котлы подвержены коррозии, а потому не столь долговечны как модели из чугуна. С другой стороны, монтировать стальной агрегат гораздо проще, чем чугунный, из-за веса прибора. Кроме того, стальной котел гораздо проще повесить на стену, именно потому большинство подобных моделей делается из данного материала.

Как рассчитать стоимость автономного отопления, смотрите пример на видео:

Электрическое отопление квартиры

Далеко не во всех квартирах есть подключение к газу. Поэтому приходится прибегать к индивидуальному электрическому отоплению квартиры. Мы выделили основные варианты, которые чаще всего применяются при обогреве квартиры электричеством

Кабельный электрический пол

Система теплого пола представляет собой отопительный агрегат, состоящий из специальных нагревательных электроматов и кабелей, уложенных в пол. Они преобразуют электрическую энергию в тепло, которое равномерно распределяется с поверхности во всей комнате. Так же ставятся специальные датчики температуры и как только она доходит до нужной отметки, обогрев отключается и запускается после понижения температуры. Электрический пол не занимает отдельное место, не требует сложного монтажа, не пересушивает воздух и обладает долгим сроком службы. Это – хороший вариант для основного отопления в небольшой и хорошо утепленной квартире. Поскольку для преобразования тепла используется большое потребление электричества.

Инфракрасный пол

Данный вид отопления не используется в качестве самостоятельной системы автономного отопления помещения. Больше инфракрасный пол подойдет для дополнительного утепления некоторых комнат, например, спальни и детской. Специальная поверхность, уложенная на пол, работает в инфракрасном излучении, когда электрический ток проходит через специальную графитовую пасту. Инфракрасные лучи двигаются, пока не встречают на своем пути масштабный объект, аккумулируются на нем, а предмет в свою очередь отдает полученное тепло. Таким образом температура в комнате распределяется очень равномерно.

Как и кабельный пол, инфракрасный не влияет на влажность воздуха, имеет автоматизированную систему регулирования температуры и не занимает лишнее место в помещении. Среди главных недостатков – высокая цена оборудования. При желании инфракрасную пленку можно также установить на потолок, вне зависимости от места монтажа температура внизу комнаты всегда будет теплее, чем у потолка. Что считается наиболее комфортным распределением тепла в жилом помещении.

Электрический пол можно комбинировать с центральным отоплением, используя его в межсезонье или же когда в квартире совсем прохладно.

Выбор труб, котла и радиаторов

От правильного выбора котла зависит работа всей системы.

Например, если для подогрева воды требуется установка бойлера, то можно обойтись вариантом одноконтурного газового котла.

Делая выбор в пользу отопления газом, лучше приобрести котел из чугуна или специального прочного металла. Хотя они и тяжелые, но будут служить намного дольше.

А вот трубы для подобной системы отопления подойдут полипропиленовые или металлопластиковые. как бюджетный вариант, и медные, если кошелек это позволяет.

С радиаторами так же придется определяться заранее. Сегодня большую популярность у потребителей получили биметаллические радиаторы отопления .

Какие лучше для квартиры на самом деле, можно определить по количеству их теплоотдачи, например:

Перед покупкой радиаторов, необходимо заранее просчитать, сколько секций потребуется на каждое помещение. Для этого теплоотдачу материала нужно разделить на 100. Например, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, что равняется 1.99 Вт на 1м2.

Существует несколько нюансов, которые следует учесть при выборе радиаторов и расчете их количества:

Если установка батарей предполагается в угловой комнате, то к тем результатам, что получились при расчетах, нужно добавить 2-3 секции.
Когда устанавливаются декоративные панели, скрывающие за собой батареи, то теплоотдача уменьшается на 15%, что следует учесть перед расчетами.
Утепленные стены или металлопластиковые окна способны уменьшить теплопотери.
Установка счетчика позволит самостоятельно регулировать потребление газа.

Сделав все расчеты и добавив к ним стоимость самой автономной газовой системы отопления, можно принимать решение об ее покупке, а можно сравнить эти цифры с электрическими видами отопления.

Водяной теплый пол в квартире

Данный вид индивидуальной системы отопления устроен из трубок под напольным покрытием, залитых раствором цемента. Данная конструкция подключена к системе отопления. В трубы поступает горячая вода. Как видно из описания, монтаж по обустройству подобной системы осень трудоемкий и его можно осуществить только на этапе строительства помещения или капитального ремонта. Данная система отличается длительным сроком службы (до 50 лет). При установке водяного теплого пола важно предусмотреть неизбежный подъем уровня пола (от 10,5 см и выше): термоизоляционный барьер, трубы заливка стяжки слоем бетона, финишное покрытие. В отличии от электрического пола, водяной более экономичен и безопасен.

Будьте внимательны! Далеко не везде разрешено использовать водяной пол в качестве индивидуального отопления в квартиры и тем более нельзя подключать водяные полы напрямую к центральному отоплению. Для этого нужен специальный теплообменник.

Видео по монтажу теплого пола в квартире:

Преимущества

Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:

Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.

Отопление через теплообменник

Для установки теплого водяного пола необходима установка теплообменника. Центральный теплоноситель нельзя подключать напрямую к теплым полам, это приведет к быстрой к их быстрой порче. Прибор передает тепло жидкости, циркулирующей в теплом полу от воды системы обогрева. Он позволяет сделать в квартире индивидуальную систему отопления с низким рабочим давлением и чистой водой. На один из контуров теплообменника подключаются теплые полы, а на другой — теплоцентраль.

Виды теплообменников:

Трубчатые
Пластинчатые: разборные и неразборные

Теплообменники – конструкция, используемая для теплообмена между двумя теплоносителями, имеющими разный уровень температуры. Мощность агрегата зависит от количества пластин на нем. Специальный фильтр будет задерживать грубые частицы, поэтому периодически необходимо очищать его специальными средствами.

Индивидуальная система отопления квартиры — хороший способ сэкономить не только деньги, но и нервы. Но для начало следует тщательно разобраться в вопросах установки и эксплуатации, выбрать вариант, который устраивает вас и подходит для вашего жилья. Тогда система прослужит максимально долго и довольно быстро окупит себя.

Централизованное или автономное газоснабжение?

Без сжигаемого горючего толку от любого варианта внутридомовой отопительной системы в автономном исполнении будет ноль. Газ – это первое о чем необходимо подумать при планировании в загородном доме газового отопления.

Далеко не все населенные пункты в России газифицированы. Однако “голубое топливо” можно получать не только из трубы или баллона со сжиженным топливом, но и из газгольдера.

Природный газ, состоящий в основном из метана, в частные дома подается по трубам. Сжиженный его аналог – это пропан-бутановая смесь, которую для транспортировки и хранения закачивают в емкости. Давление в таких баллонах и газгольдерах около 15–18 атмосфер.

При организации отопления в частном доме с помощью баллонных емкостей в 50 литров последние зимой придется менять каждые 2-3 дня. Если для загородного коттеджа выбрано автономное газоснабжение, то лучше всего предпочесть газгольдер, который объемом может быть до 20 кубометров.

Выбор емкости по кубатуре зависит от уровня потребления сжиженных углеводородных газов (СУГ). Здесь необходимо учесть не только водогрейный котел, но и камин и газовую плиту, если они используются в доме.

Для коттеджа в 150 кв.м. рекомендуется газгольдер устанавливать объемом в 2000–3000 литров. А для загородного жилища в 300 кв.м. потребуется вариант на 8000–9000 литров.

При отсутствии в поселке газовой магистрали можно воспользоваться вариантом с автономным снабжением топливом из газгольдера, предназначенного для хранения газа в сжиженном состоянии

По стоимости подключения газопровод в большинстве случаев более выигрышен, нежели резервуар в земле. Но только, когда населенный пункт уже газифицирован.

Возможны и ситуации, при которых установка газгольдер обойдется дешевле, нежели подсоединение к магистральному трубопроводу. Все зависит от конкретных условий подключения в регионе и удаленности поселка от большой газовой магистрали.

При использовании газгольдера не придется беспокоиться о наличии давления в трубе. Он предельно прост в эксплуатации. Надо лишь регулярно вызывать специалистов для его проверки на безопасность, а также не забывать производить заправку. Для монтажа всей системы потребуется не более трех дней.

Если выбран автономный вариант газификации, то газовый котел следует приобретать тот, который предназначен для работы на СУГ. В продаже есть модели, рассчитанные на функционирование исключительно на магистральном природном газе.

Но большинство газовых генераторов тепла приспособлены для сжигания обоих разновидностей этого топлива. Придется только поменять жиклеры, а также перенастроить на иной режим клапана и электронику.

Основной недостаток газгольдера – устанавливать его можно только на большом по площади участке, емкость по требованиям СНиПов должна быть удалена от дома минимум на 10 м

Что нужно соблюсти при переходе?

Законодательство предъявляет следующие требования к помещению, где будет установлено автономное отопление:

Площадь комнаты: от 4 м² при высоте потолка от 2,5 м.
Ширина двери: не менее 80 см.
Помещение должно иметь хотя бы одно окно.
Нельзя располагать близко к котлу газовую плиту или обогревательные приборы. Между ними должно быть выдержано расстояние не менее 30 см.
Котел устанавливается на несущую стену не менее чем в 1,5 м от пола.

Если индивидуальное отопление устанавливается в квартире своими руками, то нужно чётко следовать инструкции, прилагаемой к котлу. Но подключать котёл должны только работники газовой службы.

Требования к обустройству дымохода

Когда производится установка в квартире многоквартирного дома газового котла любого типа, дымоход нельзя делать более узким, чем его выходной патрубок. При наличии у прибора открытой камеры сгорания и мощности не свыше 30 кВт сечение дымоходной трубы не может быть менее140 миллиметров, а при производительности 40 кВт –160 миллиметров в диаметре.

Если у котла закрытая камера сгорания, его снабжают коаксиальным дымоходом с размером сечения, рекомендуемым изготовителем.

Дальше нужно придерживаться таких правил:

труба, идущая от настенного газового агрегата вверх, должна иметь длину минимум50 сантиметров, а потом только можно устанавливать колено;
на всем протяжении дымоходов нельзя создавать более трех изгибов;
продукты горения от приборов с открытыми камерами сгорания удаляют в дымоход, а с закрытыми – также в дымоход или через стену непосредственно на улицу (способ зависит от проекта).

Безопасность

Современное газовое оборудование обеспечивает достаточный уровень безопасности в многоквартирном доме, которая достигается применением автоматизированных систем защиты котла. Нештатный показатели давления, температуры, пониженная эффективность вывода дымохода, короткие замыкания электрических узлов или напряжение, протекающее внутри трубопровода – любое отклонение от нормы вызывает блокировку котельного оборудования, сообщая определенный номер ошибки владельцу.

Такие системы достаточно надежны, но самые бюджетные варианты газовых колонок могут быть попросту лишены глубокой защиты элементов, использовать датчики низкого качества. Лучшим исходом будет ошибочное отключение устройства в нормальных условиях работы, однако может возникнуть обратная ситуация, когда нештатная ситуация не будет расценена как сигнал, блокирующий дальнейшую эксплуатацию.

Поэтому необходимо использовать котлы исключительно высокого качества, оборудованные современными системами самозащиты. Достаточно приобрести агрегат среднего ценового диапазона, единственным его отличием будет отсутствие электронной системы управления при помощи бортового компьютера.

Отапливаем загородный дом природным газом

Природный газ среди прочих видов топлива является лидером. При наличии современного эффективного котла хорошо утеплённый дом отапливается с минимальными затратами. Конечно, есть более дешёвые источники энергии, но они не автономны: твёрдое топливо нужно постоянно закладывать, электричество могут отключить, газ в баллонах и вовсе периодически заканчивается.

Особенности использования газовых котлов

При выборе котла нужно исходить из площади дома и гидравлического расчёта. Настенный конвекционный котёл справляется с отоплением трёхсотметрового дома. Можно установить конденсационное оборудование. Оно подходит для домов площадью до 400 м 2. Такие котлы используют не только энергию топлива, но и парового конденсата. Их энергоэффективность значительно выше. Если вдруг производительности оборудования недостаточно, можно воспользоваться функцией «подключения в каскад».

Несколько лет назад стоимость котла для отопления была очень высока. Но теперь, когда это оборудование стало вполне доступным, использовать природный газ для обогрева дома и организации горячего водоснабжения выгоднее, чем любые другие виды топлива

Горячее водоснабжение может обеспечиваться электрическим бойлером, но если отопление частного дома основано на использовании природного газа, экономичнее использовать его для подогрева воды. Для этого нужно приобрести либо двухконтурный газовый котёл, либо дополнить имеющийся баком. Можно подобрать объём, исходя из бытовых нужд. Бойлерные колонки сохраняют запас воды нужной температуры. Проточный газовый котёл нагревает воду в момент подачи. После открытия крана сначала спустится холодная вода, и только потом пойдёт горячая.

Схема устройства такой системы

Схема системы газового отопления частного дома включает в себя источник тепла, от которого теплоноситель сначала расходится через коллектор по трубам к радиаторам, а затем, остывая, возвращается в котёл. Жидкость находится под давлением. Циркуляция в этом случае принудительная. Дополнительно могут устанавливаться воздухоотводчики, запорные краны, датчики протока и температуры, термоголовки. Регулировать температуру помогает автоматика.

Система может разрабатываться и под естественную циркуляцию, тогда в схему включается расширительный бак в самой высокой точке дома. Здесь можно сэкономить на датчиках температуры, воздухотводчиках и дорогостоящих насосах.

Разводка отопления может быть лучевой или тройниковой. Первая дороже за счёт большего метража трубопровода, но эффективнее и мобильнее, её проще ремонтировать во время отопительного сезона. Вторая дешевле за счёт меньшего количества труб, но она не даёт таких широких возможностей для регулирования температуры в отдельных помещениях, как лучевая разводка.

Количество радиаторов в системе определяется на основании теплового и гидравлического расчётов. Это самый правильный вариант и с технической, и с экономической точки зрения.

Не стоит полагаться на советы неквалифицированных продавцов и людей со стороны: количество секций не нужно подбирать исходя лишь из площади помещения.

Отопительное оборудование на природном газу нуждается в минимальном сервисном обслуживании, которое, кстати, можно осуществлять своими силами. Топливо сгорает, не образуя твёрдого остатка. Чтобы не устанавливать дымоход, можно приобрести котёл с закрытой системой сгорания.

Если к окончанию строительства дома газовой магистрали ещё не будет, можно приобрести котёл на двух видах топлива. После газификации переход на экономичный и эффективный природный газ не потребует существенных материальных затрат. Максимум нужно будет вызвать специалиста из сервисной компании.