Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме: подготовка документов и согласование

Главная / Отопление

Назад

Опубликовано: 02.02.2021

Время на чтение: 3 мин

0

1601

Чтобы перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме, нужно отказаться от существующей магистрали, радиаторов и труб, которые предоставляет в пользование ЖКХ. Существует два популярных типа оборудования, это газовый или электрический котел, но прежде чем устанавливать агрегат необходимо решить несколько важных вопросов.

Хочу рассмотреть общепринятые правила и нормы, без соблюдения которых можно обрести массу проблем и нарушить отношение с региональными властями. Стоит выделить преимущества и недостатки, приведу перечень документов для автономного отопления и расскажу, какое оборудование способно посодействовать в создании максимально уютной обстановки в квартире.

• 1 Правила и нормы по законодательству
• 2 Преимущества и недостатки индивидуального отопления квартиры
• 3 Документы для перехода на индивидуальное отопление 3.1 Согласование и получение разрешения
• 3.2 Разработка проекта

Правила и нормы по законодательству

Все нюансы четко регулируются, чтобы ознакомиться с информацией подробно, перед началом реализации задуманного стоит взглянуть на статью 26 Жилищного кодекса.

В этом документе получится найти перечень необходимых бумаг и узнать основные аспекты, касающиеся перехода на автономное отопление. В 2022 году было изменено не менее важное постановление, ФЗ под номером 190, а именно статья 14 освящает такие моменты как:

1. Заключение контракта и возможность подключения к существующей инфраструктуре для реализации подачи тепла.
2. Рассматриваются ситуации, в которых не представится возможности отказаться от ЦО.
3. Нормы и алгоритм действий для монтажа всех коммуникаций, которые необходимы для автономного отопления.

А также следует взглянуть на постановление под номером 1314, если оборудование будет питаться от голубого топлива. Документ способен разъяснить следующее:

1. Возможно ли подключение к магистрали постройки, в которой расположена квартира и каким образом это происходит.
2. Подробности процедуры.
3. Основные требования к проекту и его составлению.

В п. 7.3.7 СНиП под номером 31-01-2003 приводятся важные нюансы, которые касаются перехода на индивидуальное снабжение. Если тщательно изучить бумаги, то становится ясно, что подобные изменения могут производиться в новых постройках, где была предусмотрена такая возможность.

Отказываться от ЦО можно только при установке агрегатов с закрытой камерой. Учитывается проектная документация, в которой можно найти информацию, по поводу таких моментов:

1. Общие сведения об отоплении многоквартирной постройки.
2. Схема ввода газоснабжения, информация об аппаратах.
3. Вентиляция и домовые коммуникации, трубы для вывода продуктов сгорания.
4. Площадь комнаты, где устанавливается котел, она не должна быть меньше 15 кв. м.

Стоит учесть тот момент, что полностью отключить стояк ЦО от дома получится при согласии всех жильцов без исключения. Выборочное или частичное отсоединение запрещено, поскольку коммуникации не будут функционировать должным образом, и радиаторы в некоторых квартирах станут теплыми, чего не хватит для хорошего обогрева жилища.

Инженерные системы — основа «жизни» любого многоквартирного дома (МКД). Именно от их наличия и состояния зависит степень благоустроенности дома и комфорт проживания в нем.

(Слайд 2) В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), инженерные сети входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с положениями классификации определена следующая градация основных инженерных систем МКД:

• система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании);
• внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами;
• внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой;
• внутренние телефонные и сигнализационные сети;
• вентиляционные устройства общесанитарного назначения;
• подъемники и лифты.

Каждая из них отвечает за передачу определенного ресурса. По видам передаваемых ресурсов их можно подразделить на:

• механические;
• электрические;
• санитарно-технические.

За содержание общего имущества в доме, в том числе за инженерные коммуникации, находящиеся внутри дома и предназначенные для его обслуживания по договору управления МКД отвечает исполнитель коммунальных услуг (управляющая компания, ТСЖ или ЖСК), а при непосредственном управлении домом – собственники помещений в доме (п. п. 5-7 Правил № 491).

Внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета (ОПУ) соответствующего коммунального ресурса – место соединения счетчика с соответствующей инженерной сетью МКД. Соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией может быть установлена иная граница эксплуатационной ответственности.

Возможен ли перевод некоторых помещений в МКД

на индивидуальное отопление?

(Слайд 3) Система взаимоотношений в теплоснабжении регулируется Федеральным Законом от 27 июля 2010 года № 190 «О теплоснабжении», который направлен на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей.

Самовольно демонтировать или отключать обогревающие системы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом запрещено законом (п.п. «в» п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

(Слайд 4) Муниципалитетом утверждается схема теплоснабжения, в которой, как правило, предусмотрен Перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление. Соответственно, все жители домов, не входящих в перечень, получат отказ в переустройстве.

Если переход на индивидуальное отопление МКД в схеме теплоснабжения не предусмотрен, то потребуется провести актуализацию схемы (положения Постановления Правительства РФ от 22.02.2012 г. № 154), в том числе в части определения перечня мероприятий по реконструкции и модернизации котельной, отапливающей соответствующий дом, после изменения присоединенной тепловой нагрузки, с определением источников инвестиций.

Возможно это или нет – решают органы местного самоуправления. Именно в администрацию муниципалитета собственники должны обратиться с заявлением об отключении МКД от централизованной системы отоплении и переходе на теплоснабжение с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, а также с предложением о внесении соответствующих изменений в схему теплоснабжения города или поселка.

Актуализация схемы теплоснабжения муниципального образования проводится ежегодно, о чем сообщается через средства массовой информации. Органы местного самоуправления обязаны разместить уведомление о проведении актуализации не позднее 15 января года, предшествующего году, на который актуализируется схема.

(Слайд 5) Оборудование жилых помещений МКД индивидуальными источниками отопления является переустройством жилых помещений и влечет за собой установку, замену и перенос инженерных сетей и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ).

Для получения такого согласования в адрес органа местного самоуправления собственнику переустраиваемого помещения необходимо предоставить:

• заявление о переустройстве по установленной форме (выступить с такой инициативой может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им);
• правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение в МКД;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения в МКД, а также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников помещений дома на такое переустройство (ч.2 ст.40 ЖК РФ);
• технический паспорт переустраиваемого помещения в МКД;
• согласие в письменной форме всех членов семьи собственника переустраиваемого помещения.

При этом разработка проекта должна вестись на основании технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (постановление Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 года № 83)

Необходимо отметить, что переоборудование и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2. постановления Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27сентября 2003 года № 170).

К тому же система инженерно-технического обеспечения – одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.п., параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации и сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (Федеральный Законом № 384 от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что проект переустройства жилого помещения индивидуальными источниками отопления должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

С учетом того, что система отопления МКД представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, в целях отключения от централизованной системы отопления дополнительно должен быть разработан проект на реконструкцию системы МКД.

Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы газоснабжения (электроснабжения) МКД, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать газовое (электрическое) отопление.

(можно вернуться на слайд 3)

Минстрой России добавляет: процедура перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая. Целесообразнее осуществлять переход не отдельно взятого жилого помещения, а дома в целом (Письмо от 15.10.2014 N 22588-ОД/04). А Верховный суд в Решении от 07.05.2015 №АКПИ15-198, оставленном без изменения Апелляционным определением ВС РФ от 27.08.2015 N АПЛ15-330, указал, что запрет на переход на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения значительно увеличивается расход газа, на который не рассчитаны инженерные системы дома, увеличивается взрыво- и пожароопасность.

.

Как рассчитывается плата за тепло в домах

со смешанной системой отопления?

(Слайд 6) До 2022 года для домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, в которых одна или несколько квартир перешли на индивидуальный источник тепла, не было предусмотрено отдельного порядка расчета платы, поэтому ресурсоснабжающие предприятия были вынуждены начислять жильцам таких квартир платежи и за газ, и за центральное теплоснабжение в полном объеме. Общее потребление тепловой энергии МКД неизбежно приходилось на собственников жилых помещений, подключенных к централизованной системе отопления, что приводило к необоснованному росту платы за отопление и недовольству со стороны таких потребителей. Проблема зрела годами.

28 декабря 2022 года Правительство РФ утвердило порядок для таких домов (постановление Правительства РФ от 28 декабря 2022 года №1708).

С 1 января 2022 года жители квартир, перешедших на индивидуальное отопление в доме, подключенном к централизованной системе, должны оплачивать только тепловую энергию, расходуемую на содержание общего имущества в МКД. При этом рассчитываться плата за «общее» тепло будет по специальной формуле. Учитываться будет общая площадь дома, площадь квартиры с индивидуальным отоплением, площадь мест общего пользования, доля в общем имуществе МКД и другие параметры.

Внутридомовое газовое оборудование

(Слайд 7) Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) — общее имущество в МКД, в состав которого входят:

• газопроводы МКД или частного дома, подключенные к сети газораспределения;
• газовые стояки в доме;
• запорная арматура, расположенная на ответвлениях к индивидуальному газовому оборудованию;
• общедомовые приборы учета;
• газоиспользующее оборудование;
• системы контроля загазованности помещения;
• технические устройства (регулирующая арматура и др.).

В последние годы регулярно происходят взрывы природного газа, связанные с ненадлежащей эксплуатацией ВДГО. Наиболее часто различные инциденты и аварии возникают в местах непосредственного контакта газораспределительных сетей и потребителей газа, т.е. в местах прокладки внутридомовых газовых сетей и установки внутридомового газового оборудования (газовые плиты, газовые колонки). Также растет количество аварий, вызванных неудовлетворительным техническим состоянием и обслуживанием внутридомового газового оборудования.

Предпосылки аварий на сетях ВДГО:

• неосторожное обращение с газовым оборудованием;
• несанкционированное подключение;
• самовольное переустройство ВДГО;
• перепланировка помещений без согласования;
• ненадлежащее содержание дымоходов и вентиляционных каналов;
• использование неисправного газового оборудования;
• устаревшие внутридомовые газовые сети.

Взрывы природного газа сопровождаются тяжелыми последствиями: человеческие жертвы, полное уничтожение имущества и целых секций жилых зданий.

Договор на обслуживание ВДГО

(Слайд Ответственность за состояние и безопасность ВДГО возлагается на граждан. Согласно приказу Минрегионразвития от 26.06.2009 года № 239 и постановлению Правительства РФ от 21.07.2008 года №549, граждане обязаны заключать договоры на техобслуживание и ремонт ВДГО со специализированными организациями. От лица граждан должна выступать управляющая компания/ТСЖ/ЖСК или иная организация.

Специализированная компания, занимающаяся обслуживанием ВДГО, обязана:

• иметь собственную аварийно-диспетчерскую службу или соглашение об аварийно-диспетчерском обеспечении с газораспределительной организацией;
• иметь аттестованных специалистов.

Индивидуальное газовое оборудование (ВКГО), находящееся в квартирах собственников помещений, также подлежит техническому обслуживанию. К ВКГО относятся:

• газовая плита;
• газовая водонагревательная колонка;
• отопительный котел;
• газовые счетчики;
• запорная арматура (газовый кран) перед газовым оборудованием.

Ответственность за состояние и безопасность ВКГО возложена на собственника жилого помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30.67 Жилищного кодекса РФ). Техническое обслуживание ВКГО осуществляется специализированными организациями на основе:

• коллективного договора, заключенного между компанией-подрядчиком и организацией, управляющей МКД, которому общим собранием собственников делегированы такие права;
• индивидуальных договоров между собственниками и специализированными компаниями

Заключение договора на обслуживание — обязанность собственника, так как без него не проводится техническое обслуживание, что может приводить к авариям, утечкам, взрывам бытового газа и иным печальным последствиям.

Поставка газа на неисправное газовое оборудование недопустима, поэтому в случае отсутствия договора или уклонения собственника от заключения такого соглашения, поставка газа в квартиру или нежилое помещение не осуществляется даже в тех случаях, когда абонент исправно платит за потребленное «голубое топливо».

Сроки и периодичность плановых осмотров

(Слайд 9) В сентябре 2022 года были внесены изменения в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании ВДГО и ВКГО (постановлением Правительства РФ №410 от 14.05.13г). На основании этих изменений техническое обслуживание ВДГО и ВКГО должно осуществляться не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг).

Техническое обслуживание ВКГО осуществляется на платной основе.

По результатам проверки газового оборудования специалистом составляется акт осмотра, который должен содержать:

• дату и место проведения;
• сведения об абоненте;
• должности и имена составителей;
• оценку технического состояния газового оборудования;
• обнаруженные дефекты;
• рекомендации потребителю по дальнейшему использованию газового оборудования.

Акт составляется в двух экземплярах, один вручается потребителю, второй остается в газоснабжающей организации.

В случае неисправности газового оборудования, составленный акт является основанием для запрета эксплуатации прибора и ограничения доступа абонента к газоснабжению.

После проверки пользователю выдается акт, который содержит список проделанных работ и рекомендации для потребителей.

Правила безопасного использования газа в быту

Если вы почувствовали запах газа в квартире или домовладении:

• немедленно перекройте все краны к газовым приборам;
• откройте окна для проветривания помещений;
• не зажигайте огня, не курите, не включайте и не выключайте
• электроосвещение и электроприборы;
• выйдите из загазованного помещения и вызовите аварийную газовую службу по телефону 04 (с моб. 104, 112).

Если вы почувствовали запах газа на улице, в подъезде (подвале):

• выйдите сами и выведите людей из зоны утечки газа (не менее 5 м);
• позвоните диспетчеру газовой службы по телефону 04 (с моб. 104, 112);
• сообщите точный адрес, где происходит утечка газа, имя и фамилию;
• не допускайте в зону утечки посторонних людей и автотранспорт;
• дождитесь прибытия бригады АДС.

Если у вас на кухне газовая плита:

• не устраняйте самовольно неисправности в плите, отключите газ и вызовите мастера газовой службы;
• при появлении запаха газа закройте все газовые краны, проветрите помещения, не зажигайте огня, не включайте и не выключайте электроприборы, вызовите аварийную бригаду по телефону 04 (с моб. 104, 112);
• соблюдайте правила зажигания горелок. Во время работы плиты следите за вентиляцией кухни: приоткрывайте форточки, не закрывайте решетки вентиляционных каналов;
• проветривайте духовой шкаф перед зажиганием горелок;
• не оставляйте зажжённые горелки без присмотра. При внезапном потухании пламени немедленно закройте все газовые краны, тщательно проветрите кухню;
• не допускайте к газовым приборам детей дошкольного возраста, престарелых людей и лиц в нетрезвом виде;
• не привязывайте к газопроводам веревки, не сушите белье и волосы над пламенем горелок;
• не отапливайте помещение с помощью газовой плиты;
• закрывайте кран стояка перед плитой после каждого пользования газом.

Если вы пользуетесь газовой колонкой:

• помещение, где устанавливается газовая колонка, обязательно должно иметь свободный доступ воздуха извне (окно, форточка, дверь с выходом на открытый балкон) и вентиляционную вытяжку у потолка;
• устанавливать или ремонтировать газовую колонку самостоятельно запрещено;
• нельзя использовать газовую колонку с неисправной автоматикой безопасности;
• при неисправности газового оборудования вызовите специалиста газораспределительной организации по месту жительства;
• регулярно проводите техническое обслуживание газового оборудования.

Если вы пользуетесь газовой отопительной печью (ОВП):

• перед розжигом газовой печи обязательно ОТКРОЙТЕ ШИБЕР, а затем дверцу поддувала;
• проветрите не менее 5 минут топку, дымоход и помещение;
• обязательно проверьте тягу в дымоходе. Для этого поднесите полоску бумаги к смотровому отверстию топки или стабилизатора тяги. Если полоска бумаги втягивается в сторону топки — тяга нормальная, если же она отклоняется в обратную от топки сторону – тяги нет. При отсутствии тяги пользоваться печью запрещено. Тяга проверяется до розжига и через 5-7 минут после включения горелки печи;
• если печь исправна и тяга в дымоходе хорошая, зажгите запальник. При горящем запальнике откройте кран основной горелки и зажгите ее;
• если горелка погасла, то немедленно закройте кран, снова проветрите топку в течение 5 минут и повторите все операции по розжигу основной горелки;
• газовая горелка должна гореть во всех отверстиях без копоти, пламя должно быть фиолетово-синего цвета;
• регулярно проверяйте состояние вентиляционных и дымовых каналов: очищайте их от снега, наледи и посторонних предметов;
• почувствовав запах газа, немедленно прекратите пользоваться печью и обратитесь в газовую службу по телефону 04 (с моб. 104, 112).

Нарушение правил грозит отключением газа и штрафом

(Слайд 10) В случае если в газовой колонке будет обнаружена утечка, а в дымоходе — отсутствие тяги, специалист по ТО ВДГО уполномочен без предварительного уведомления отключить газ. Аналогичные последствия ждут абонента в случае, если будет обнаружено отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа, неисправность или вмешательство в работу устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа, либо если специалист обнаружит несанкционированное подключение.

Без предварительного уведомления абонентов газораспределительная компания может приостановить подачу газа, если будет обнаружена самовольная газификация, при невыполнении в установленные сроки предписаний органов жилищного контроля об устранении нарушений содержания ВДГО/ВКГО, а также при проведенном с нарушением законодательства РФ переустройстве ВДГО/ВКГО.

Газ после предварительного уведомления могут отключить также в случае, если абонент так и не пустил в квартиру специалистов для проведения, ТО ВДГО, не заключил договор на ТО ВДГО, или если абонентом производится эксплуатация газового прибора с истекшим сроком годности, работоспособность которого не проверена и не подтверждена.

Кроме того, нарушение правил влечет наложение штрафа:

• на граждан в размере 1-2 тыс. рублей,
• должностных лиц – 5-20 тыс. рублей,
• юридических лиц – 40-100 тыс. рублей.

Если перечисленные действия привели к аварии или возникновению угрозы жизни и здоровью людей, штраф составит:

• для граждан — 10-30 тыс. рублей,
• должностных лиц – 50-100 тыс. рублей,
• юридических – 100-400 тыс. руб.

Повторное правонарушение влечет наложение штрафа:

• на граждан в размере 2-5 тыс. рублей,
• на должностных лиц – 10-40 тыс. рублей или дисквалификацию на 1-3 года,
• на юридических лиц – 80-200 тыс. рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Спасибо за внимание!

На следующем занятии мы разберем тему:

«Обращение с твердыми коммунальными отходами»

Преимущества и недостатки индивидуального отопления квартиры

Положительных сторон достаточно много, хозяева могут позволить себе самостоятельно включать оборудование в межсезонье, а осенью не ждать начало отопительного сезона. При подключении к коммуникациям ЦО невозможно максимально точно отрегулировать температурный режим, это получится сделать, только используя отдельный агрегат.

В век современных технологий автономным отоплением можно управлять удаленно, с помощью планшета или смартфона, для этого необходимо просто установить дополнительное приспособление.

Расход существенно снизится, что буквально в первый год использования газового или электрического аппарата будет заметно. Некоторые модели способны организовать непрерывную подачу воды не только в отопительный контур, но и на краны ГВС, такой тип продукции известен всем как двухконтурный котел.

Существуют также недостатки, на эти нюансы стоит обратить внимание еще на стадии обдумывания вопроса, стоит ли делать индивидуальное отопление, к минусам процедуры относятся:

1. Сложности в оформлении документов.
2. Соблюдение всех правил, которые были предусмотрены законодательством.
3. Организация соответствующей вентиляционной системы, что приведет к дополнительным растратам бюджета.
4. Монтаж относится к категории работ повышенной сложности, оплата специалистов будет высокой.
5. Вопросы безопасности и вся ответственность при эксплуатации агрегата ложится на владельца квартиры.

Некоторые затраты в скором времени окупятся, ведь такая организация системы намного экономичнее ЦО. ГВС оставляет желать лучшего, ведь в большинстве построек подогретую воду отключают в 22:30, что не совсем удобно, а при автономном снабжении таких ситуаций можно избежать.

Документы для перехода на индивидуальное отопление

Не стоит настраиваться на легкое решение вопросов, ведь для реализации задуманного потребуется перепланировка. Процесс достаточно трудоемкий и может затянуться на длительное время.

Документацию также не получится оформить за один час, на весь процесс потребуется порядка 3-5 месяцев, нужно брать в учет монтаж и обустройство помещения для установки газового котла, что также потребует неделю времени. Учитывая эти нюансы, подготовку пакета документов эксперты советуют начинать заранее.

Согласование и получение разрешения

В начале пути нужно определиться с бумагами, чтобы получить разрешение, необходимо предоставить региональным властям такой перечень справок:

1. Заявление.
2. Свидетельство о регистрации.
3. Тех паспорт на квартиру.
4. Проект.
5. Копию документа о прописанных людях.
6. Согласие на реконструкцию от всех зарегистрированных жильцов.
7. Решение, полученное в организации, отвечающей за охрану архитектурных зданий.

После принятия заявление нужно подождать некоторое время, оно потребуется властям для проверки всех моментов. Заявителю предоставляется расписка, в ней есть перечень бумаг. На процесс уходит не больше 45 дней, по истечении этого срока организация должна вынести решение, выдача акта происходит на протяжении 3 рабочих дней.

Разработка проекта

Не менее важный этап предполагает составление документа на реконструкцию, без этих бумаг невозможно реализовать индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме. Создается предварительный эскиз расположения всех важных элементов, уделяется внимание техническим характеристикам агрегата и условиям в жилище, которое запланировано усовершенствовать.

Для определения точного месторасположения оборудования специалисты тщательно изучают план квартиры, и только после этих действий выносят вердикт. На основании проекта производится монтаж всех составляющих, следовать документу очень важно, ведь от этого зависит продуктивность и эффективность приспособления.

На заметку

Вопросу начисления платы за отопление в помещениях собственников в МКД уделяется много внимание с декабря 2022 года, когда КС РФ в постановлении от 20.12.2018 № 46-П установил, что потребители с индивидуальными источниками тепловой энергии должны платить только за ресурс, потреблённый в целях содержания общего имущества.

Однако в том же постановлении № 46-П указано, что это касается только тех собственников, в помещениях которых переустройство системы теплоснабжения произведено с получением всех разрешительных документов. При этом за потреблённый на содержание общего имущества ресурс платят все собственники помещений в доме.

Разобранное выше дело как раз реализует требования, озвученные КС РФ о том, что без оформления переустройства в установленном законом порядке собственник обязан оплачивать централизованное теплоснабжение в полном объёме даже при установке автономного оборудования.

Необходимое оборудование для индивидуального отопления квартиры

Если внимательно изучить проект, то можно найти информацию от специалистов, которая касается аппаратов. На это стоит взглянуть в первую очередь, не все агрегаты максимально подходят для обогрева.

Но полностью рассчитывать на мнение экспертов не нужно, только благодаря личному изучению вопроса получится подобрать идеальный вариант для квартиры.

Газовый котел

Чтобы определиться с приборами, запрещенными к использованию для реализации задуманного, следует взглянуть на постановление под номером 307, а именно пункт 44. Если тщательно его изучить, то можно найти перечень аппаратов, которые не стоит закупать для монтажа в квартире.

Но не менее полезными будут советы по выбору, среди которых можно найти такие важные моменты, относящиеся к газовому котлу:

1. Наличие закрытой камеры сгорания.
2. Автоматизированное отключение от подачи голубого топлива.
3. Температура теплоносителя не должна достигать показателя выше 95 градусов.
4. Давление не более 1 Мпа.

На личное усмотрение хозяин жилища подбирает одноконтурное или двухконтурное оборудование, если следовать всем советам в точности, то можно избежать массы проблем в процессе эксплуатации.

Отопление с применением электрического котла

Агрегаты, питающиеся от сети, также пользуются большим спросом, для организации качественного автономного снабжения нужно правильно просчитать мощность. Существует достаточно простой метод, чтобы произвести манипуляцию, необходимо узнать площадь комнат и выделить на каждые 10 кв. м 1 кВт.

Но не стоит забывать, при покупке агрегата для электрического отопление квартиры, который имеет мощность более 9 кВт, потребуется переоборудование существующей сети, кабель нужно подбирать соответствующего сечения. Возможно отопление помещений по принципу прямого нагрева электроприборами, что также потребует индивидуального подхода к работам.

Потребитель может быть освобождён от оплаты отопления в помещении при законном демонтаже радиаторов

Важным обстоятельством в судебном деле также стало то, что батареи в помещении не были демонтированы: они были только перекрыты. Это не позволило собственнику апеллировать к правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 30.08.2016 № 71-КГ16-12.

В этом определении ВС РФ отметил, что факт прохождения через нежилое помещение сетей при отсутствии теплопринимающих устройств не даёт оснований для взыскания с собственника платы за отопление. Поскольку в помещениях индивидуального предпринимателя радиаторы отопления не были демонтированы, суд первой инстанции не принял во внимание ссылку на определение № 71-КГ16-12.

Разобрав каждый довод собственника, суд пришёл к выводу, что исполнитель КУ имеет право взыскать с потребителя всю сумму задолженности и пени за просрочку платежей.

Правила проведения монтажных работ по установке автономной системы отопления квартиры

Независимо от типа используемого оборудования организационные моменты, которые касаются разводки труб, и установки радиаторов с приборами будут одинаковыми. Для подключения газового котла нужно обратиться к газовщикам, ориентировочные расценки узнать можно у них. Ответственные личности из числа сотрудников региональных властей проверят правильность и соответствие с нормами, составят акт.

Самостоятельно реализовывать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с использованием газа запрещено, ход работ должен контролироваться госслужащими, поскольку такие процессы относятся к группе повышенного риска.

Разводку труб и монтаж системы радиаторов хозяин сможет сделать лично, но браться за процесс следует только людям с достаточным опытом в произведении манипуляций. Без особых навыков в электричестве эксперты также не советуют приступать к реализации задуманного, если уверенности в собственных силах нет, то лучше обратиться к профессионалам.

Договор теплоснабжения с РСО заключается письменно или путём конклюдентных действий

Суд первой инстанции при рассмотрении иска разобрал каждый из доводов собственника, которые он привёл в свою защиту, прося отклонить иск РСО.

Судья указал, что договоры ресурсоснабжения в нежилых помещениях должны заключаться всегда напрямую между собственником и ресурсоснабжающей организацией (п. 6 ПП РФ № 354).

Они могут быть заключены в письменной форме или путём совершения потребителем конклюдентных действий – свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Обязательство оплатить поставленную теплоэнергию возникло у предпринимателя в силу факта потребления теплоэнергии независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора в письменной форме (ст. ст. 539, 544 ГК РФ).

Факт поставки исполнителем КУ тепловой энергии в нежилое помещение ответчика подтверждён счёт-фактурами, актами выполненных работ, актом о подключении помещения к системе теплоснабжения.

Следовательно, даже в отсутствие письменного договора с исполнителем коммунальной услуги потребитель обязан платить за тепловую энергию.

Как учесть требования законодательства при расчётах за отопление
32776

6