Индивидуальное отопление в квартире: как сделать в 2022 году? Можно ли?

Отопление – одна из важнейших коммуникаций в квартире. Эта система необходима для обогрева жилища в холодное время года.

Раньше квартиры отапливались с помощью центральной системы отопления (ЦСО). Но сегодня многие переходят на «автономку».

О том, как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, читайте далее в статье.

Почему жильцы отказываются от центрального отопления?

На это имеется ряд причин:

неоправданная стоимость отопления;
некачественный обогрев квартиры в холодный период времени;
неправильное распределение тепла (особенно это касается угловых квартир и помещений, расположенных на первом этаже);
зависимость от установленных сроков отопительного сезона (холодно осенью и жарко весной);
невозможность поддерживать желаемую температуру в любое время.

Судя по отзывам, те, кто отказался от ЦСО и потратился на установку «автономки», быстро возвращают вложенные средства, экономя на оплате коммунальных услуг.

Плюсы и минусы индивидуального отопления

Преимущества автономного отопления очевидны:

Значительная экономия. По отзывам жильцов, перешедших на «автономку», расходы на отопление снижаются в 5–7 раз.
Возможность регулировать температуру воздуха в квартире. Некоторые отопительные системы позволяют выставить необходимый режим, при котором интенсивность обогрева помещения меняется в запрограммированные промежутки времени. К примеру, в первой половине дня, когда все члены семьи на работе или учёбе, температура понижается, а к вечеру снова повышается. Такой режим также ведёт к экономии средств.
Подача горячей воды.
Возможность выбора радиаторов. Для автономной системы подойдут любые батареи, так как в данном случае отсутствует вероятность гидроударов.

Недостатки индивидуальной системы отопления заключаются в следующем:

Высокая стоимость оборудования и элементов системы.
Зависимость последних моделей котлов от электропитания.
Необходимость установки нового отопительного контура.
Во многих случаях – необходимость установки подходящего вытяжного канала.

Монтажный процесс

Монтажные работы по установке отопительной системы выполняются согласно технологическим требованиям и проводятся в несколько этапов. Несоблюдение четких правил и требований может спровоцировать некорректное функционирование оборудования и привести к аварийной ситуации.

Разметка

В первую очередь в местах, где будут проходить трубы и устанавливаться радиаторы, наносится разметка.

Для того чтобы элементы магистрали оказались на одном уровне, как того требует технология, отметки ставятся при помощи уровня.

Установка радиаторов

На следующем этапе батареи крепятся на свои посадочные места. Для этого в отмеченных точках перфоратором просверливаются отверстия для крепежей, которые нужно зафиксировать дюбелями.

На установленные крепежи навешиваются радиаторы, а к ним прикручиваются фитинги.

Прокладка трубопроводов

Затем приступают к протяжке труб. Их сборку начинают от начала разводки и, соответственно, обратки. При помощи паяльника к краям труб навариваются фитинги, которые будут соединять магистраль с отопительным котлом. Процесс пайки состоит из того, что края труб зачищают от фольги и вставляют в насадку разогретого паяльника, параллельно, таким же способом разогревают фитинг до нужной температуры (в основном 260 °C).

Далее детали раскаленными краями стыкуют по прямой линии и плотно прижимают – так образуется однородное неразъемное соединение. Аналогично соединяют края деталей контура вдоль всего периметра квартиры. Чтобы избежать деформации труб, через каждые 65 – 70 см их фиксируют к стене крепежами.

В местах соединения радиаторов с пластиковыми элементами отопительной системы привариваются угловые краны. Система готова к соединению с газовым котлом, установку и подключение которого лучше доверить квалифицированным специалистам в силу сложности работ и повышенных мер безопасности по их проведению.

Как перейти на индивидуальное отопление?

Для того чтобы понять, как перевести квартиру на индивидуальное отопление, нужно знать законодательные нормы.

Процедура установки регулируется несколькими нормативными актами, а именно:

ФЗ-№ 190 «О теплоснабжении»;
ст. 26-27 ЖК РФ;
Постановлением Правительства № 307.

Для перевода квартиры на индивидуальное отопление в многоквартирном доме нужно:

Подать заявление на отказ от ЦСО.
Получить на это согласие разных структур.
Подать заявление в районное отделение электросети на установку индивидуального отопления в квартире.

Для установки автономного отопления в квартире необходимо получить согласие органов местного самоуправления, жильцов всего дома, газовиков, архитекторов.

Есть ли выгода?

Оборудование автономного отопление в своей квартире стоит немало, а сколько придется преодолеть бюрократических барьеров…Стоит ли игра свеч? Настало время поговорить о тех преимуществах, которых вам даст автономное отопление в своей квартире.

Экономия. Вам больше не придется платить за множество вещей, которые не относятся к вашей квартире. А это и обслуживание теплотрасс, и потери энергии при передаче от ТЭЦ, и работа котельных, и многое, многое другое.
Вы сможете регулировать температуру в квартире, увеличивая или уменьшая подачу газа или силу тока в котле. И вы забудете про то, как при первых включениях центрального отопления коммунальщики топят так, что трубы раскаляются. А в сильные морозы даже на повышенных температурах многие квартиры не прогреваются достаточно, и в помещениях прохладно, особенно на последних этажах. Причем регулировать можно не только мощность котла, но и мощность современных радиаторов. А это означает, что в комнатах можно установить действительно комфортную температуру.
Следующий плюс – это частичная автономность. Кто не сталкивался с «капризами» центрального отопления, которые связаны не только с коммунальными авариями, но и просто плановым ремонтом труб. Остается, конечно, некоторая опасность отключения света и газа, но в городе такое если и происходит, то не на продолжительное время. Само собой, что зимой отключение газа или электричества даже на час, может привести к серьезному выхолаживанию помещения, а потому целесообразно запастись резервным аккумулятором, а также теплоизолировать стены, для сокращения потерь тепла. Если же у вас централизованное отопление, то регулировать подачу тепла практически невозможно.

Нельзя, однако, забывать о том, что регулировать мощность котла в квартире можно в определенных пределах. Существуют нормативы, которые нельзя нарушать. Так, если слишком сильно убавить мощность нагревательного прибора, то это может привести к тому, что соседние квартиры будут слишком переохлаждаться.

Что нужно соблюсти при переходе?

Законодательство предъявляет следующие требования к помещению, где будет установлено автономное отопление:

Площадь комнаты: от 4 м² при высоте потолка от 2,5 м.
Ширина двери: не менее 80 см.
Помещение должно иметь хотя бы одно окно.
Нельзя располагать близко к котлу газовую плиту или обогревательные приборы. Между ними должно быть выдержано расстояние не менее 30 см.
Котел устанавливается на несущую стену не менее чем в 1,5 м от пола.

Если индивидуальное отопление устанавливается в квартире своими руками, то нужно чётко следовать инструкции, прилагаемой к котлу. Но подключать котёл должны только работники газовой службы.

Порядок установки автономного отопления

Итак, как сделать индивидуальное отопление в квартире? Для начала необходимо получить отказ от ЦСО. Затем нужно собрать пакет документов о проведении переустройства жилплощади, содержащий:

заявление о переустройстве;
техпаспорт помещения;
правоустанавливающие документы на жильё;
проект переустройства жилплощади;
письменное согласие всех членов семьи;
заключение органов по охране архитектурных памятников о возможности переустройства помещения.

После рассмотрения заявления Управляющая компания выдаст письменное разрешение на отключение квартиры от ЦСО. Данное разрешение послужит основанием для заказа технических условий на установку индивидуального отопления.

Если планируется установить газовый котел, обращение следует адресовать в службу газа. Техусловия выдаются в течение 10 дней.

Отказ возможен только в негазифицированных регионах, а также там, где нет возможности приобрести газ в баллонах.

Далее приобретите сертифицированный котел и обратитесь в проектную организацию с тем, чтобы разработать проект на установку котла с учётом техусловий и возможностей.

Затем выполняется проект на отключение от ЦСО в теплоснабжающей организации. Основанием для этого также послужит письменное разрешение от ТСЖ на отключение квартиры от центрального отопления. Важно при этом получить письменный ответ.

С проектной документацией отправляйтесь в местное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО), где получите акт о пожарной безопасности проекта. В случае необходимости сделайте проект для дымохода.

Вся эта документация проходит согласование в администрации, где в течение 45 дней должны выдать заключение о согласовании (или отказе) в переустройстве помещения. Отказ можно обжаловать в суде.

Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных

Газовые установки активно используются во многих отраслях, с их помощью можно обеспечить снабжение ГВС и тепловой энергией строительных площадок, административных зданий, сельскохозяйственных объектов и т. д. Они безопасны, эффективны и экономичны. Установки способны работать на газе:

природном;
сжиженном;
попутном нефтяном.

Газовые автономные котельные имеют в базовой комплектации следующие устройства и оборудование:

паровой или водогрейный котел;
горелку;
линию подачи;
насосное оборудование газовой сети;
устройства КИПиА;
системы и элементы безопасности.

Принцип функционирования газовых котельных сравнительно прост:

газовые отходы попадают в котлы, при этом топливо может поступать из магистрали или газгольдера;
газ поступает непосредственно к горелке, находящейся в котле;
происходит поджигание и сгорание топлива. В результате этого нагревается теплоноситель;
теплоноситель поступает в радиаторные батареи, систему «теплый пол» и т. д. При циркуляции он остывает, а затем возвращается обратно в котел, после чего цикл повторяется;
продукты горения отводятся на улицу через дымоход.

Применение подобных котельных экономически обосновано. Возможность самостоятельно регулировать поступление тепла позволяет значительно снизить расходы на ГВС и отопление и при этом не зависеть от коммунальных служб.

Как рассчитать систему отопления?

Чтобы в квартире держалась комфортная температура, необходимо правильно установить систему отопления. Для этого следует произвести точные расчёты. Всё зависит от площади помещения (S) и от мощности газового котла (W) на 10 м². Также стоит учесть и климатические особенности региона.

Мощность отопительного котла исчисляется по формуле: котёл = S W уд. / 10. Этот простой расчёт поможет подобрать необходимый для квартиры котёл.

Расчёт отопления зависит также от вида отопительной системы. Самый оптимальный для квартиры вариант — двухтрубная система. Она дороже и сложнее, чем однотрубная, но и качество обогрева будет выше. Все батареи будут равномерно нагреваться. Однотрубная же система подойдёт только для небольшого количества радиаторов.

Требования

Нужно, чтобы у агрегата были все соответствующие фиксаторы:

Контроль присутствия пламя.
Наблюдение за тягой и температурным показателем.
При отсутствии огня должен срабатывать клапан отключения.

Поэтому покупать котлы лучше тех производителей, которые не один год на рынке. Также ежегодное обслуживание должны проводить соответствующие органы, и от этого нельзя отказываться. Сегодня газораспределительные станции не только проводят процедуру подведения газа, но и предлагают качественные котлы по доступным ценам. В таком случае они уже несут полную ответственность за весь процесс работы устройства.

Как выбрать котёл?

Определившись с мощностью котла, переходите к выбору его типа. Котёл может быть одноконтурным (т.е. предназначен только для отопления) или двухконтурным (кроме отопления, котёл греет воду).

Далее нужно определиться с видом топлива. Котлы бывают однотопливные (газовые котлы или электрокотлы) и комбинированного типа, т. е могут работать на разных видах топлива (например, газ + электричество или газ + жидкое топливо + электричество).

Также стоит учитывать при выборе котла — материал изготовления; данный фактор влияет на продолжительность эксплуатации оборудования. Котлы, изготовленные из стали или чугуна, довольно тяжёлые, их сложнее установить, но они долго служат.

Газовый котел

Автономное газовое отопление — наиболее актуально сегодня, так как газ считается самым дешёвым видом топлива.

Газовый настенный котёл закрытого типа с камерой сгорания, по мнению специалистов, — лучший на сегодняшний день вариант для отопления жилья. У него горизонтальная система дымоотвода, за счёт которой угарный газ выходит на улицу.

Плюсы газового котла:

бесшумная работа;
многоуровневая система безопасности;
поддержка необходимой температуры в квартире, независимо от давления газа;
приемлемая цена.

Электрический котёл

Обогрев электричеством может быть основным или дополнительным вариантом отопления. Система проста в использовании, легко монтируется, занимает мало места.

Электрические котлы могут быть настенными и напольными. Оба варианта эффективны, бесшумны, функциональны.

Электрическое отопление востребовано менее, чем газовое, но в перспективе, возможно, этот вид топлива станет более актуальным.

Разновидности децентрализованного теплоснабжения

Еще одним примером автономного отопления многоэтажного жилого дома может служить блочная котельная, состоящая из отдельного модуля. Блочные, или модульные котельные можно транспортировать, поскольку они поставляются в виде контейнеров.

Использование модульных котельных в многоквартирном доме. Нажмите для увеличения.

Исполнение их не требует постройки нового здания специально под котельное оборудование – вся установка уже «заключена» в контейнере, к тому же модуль теплоизолирован, а сборка выполняется непосредственно на заводе-изготовителе.

Раньше подобные блоки использовались как системы отопления для временных сооружений (бытовок), теперь же их предлагают (после ряда модификаций) в качестве альтернативы централизованному отоплению.

Но самым лучшим вариантом автономного отопления является поквартирная система отопления с запиткой от магистрального газопровода либо через сеть электропитания (зависит от типа котла), «ядро» которой — настенный котел (газовый или электрический).

Почему именно настенный? Потому что настенные котлы обладают рядом преимуществ:

Удобны в монтаже, легко навешиваются на стену с помощью комплекта крепежных изделий (крепеж должен поставляться вместе с котельным оборудованием)
Имеют малый вес и небольшие габариты, не занимают много места в помещении
При своих размерах имеют хорошую мощность (10-25 кВт) и способны обогреть помещение до 100 м2 – а этого вполне достаточно для одной четырехкомнатной квартиры
Изготавливаются как одно-, так и двухконтурными

Если владелец квартиры планирует устанавливать в качестве отопительного оборудования настенный газовый котел, то ему следует проверить комплектность оборудования, а именно:

Котел с двумя контурами (работающий и на обогрев помещений, и на ГВС)
Камера сгорания – закрытого типа
Наличие вентилятора для обеспечения принудительной тяги (забора свежего воздуха с улицы) и отведения продуктов сгорания через дымоходную трубу
Насос для принудительной циркуляции теплоносителя
Электронное зажигание и полная автоматика – для рационального использования топлива

В случае с электрокотлом, работающим также по двухконтурной схеме (обогрев + обеспечение потребителя горячей водой), сложностей будет намного меньше: придется добиться разрешения только на выделение дополнительной линии электропитания плюс согласовать врезку прямой и обратной труб в общую водопроводную систему.

Исключением станут только электродные котлы без ТЭНов, которые работают на подогрев проточной воды.

Выбор труб и радиаторов

Самые популярные на сегодняшний день — полипропиленовые трубы. Рабочая температура их — не более 95 °C, что вполне достаточно для работы газовых и электрических котлов. Количество труб обусловлено схемой разводки. Для двухтрубной системы их понадобится больше, чем для однотрубной.

Что касается батарей, то наиболее подходящий вариант для «автономки» — секционные батареи. На длину радиатора влияет качество теплоотдачи одной секции, которая зависит от материала изготовления. Так, стальная секция отдаёт 85 ватт тепла, чугунная — 110 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, биметаллическая — 199 ватт.

Чтобы вычислить площадь, которую способна обогреть одна секция при высоте потолка 2,7 м, разделите показатель теплоотдачи на 100.

К примеру, чугунная секция обогревает 1,1 м². Количество секций для радиатора рассчитывают в зависимости от размеров комнаты.

Сколько стоит установка автономного отопления в 2022 году?

Нельзя сказать точно, в какую сумму обойдётся переход на индивидуальную систему отопления. Всё зависит от стоимости материала, от тарифов на оформление документов в регионе. И всё-таки большая часть затрат – приобретение оборудования и работа специалистов по установке системы.

Самая дорогая часть – это котёл. Газовые агрегаты дешевле электрических и стоят не меньше 10000 рублей. Чем больше площадь квартиры, тем мощнее (а значит и дороже) потребуется котёл.

А если при выборе учитывать безопасность и долговечность, то такие агрегаты (а они, как правило, импортные) будут стоит в разы дороже котлов отечественного производства.

Самые популярные сегодня биметаллические батареи обойдутся примерно в 400 рублей за секцию. Выбор труб сейчас очень велик: можно выбрать дорогой металл или надёжные полипропиленовые трубы, которые стоят чуть дешевле. Также необходимы будут различные мелкие детали: краны, запорные устройства и т.п.

В целом переход на индивидуальный обогрев обойдётся в Москве примерно в 100-140 тысяч рублей. Сумма кажется внушительной, но зато в дальнейшем всё с лихвой окупится. А о комфорте и удобстве уж и говорить не приходится.

Итак, установка индивидуального отопления в квартире имеет свои особенности. Много времени и усилий займёт документально-разрешительная часть. И денежные средства, конечно, тоже потребуются. Но, судя по отзывам, качественно установленная «автономка» того стоит.

Видео: Автономное отопление квартиры — плюсы и минусы

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.