Общедомовой счетчик тепла в многоквартирном доме: кто должен устанавливать?

Отопление — это самая дорогая коммунальная услуга. В основе расчета этой статьи в квитанции на оплату квартплаты указаны тарифы и нормативы, установленные законодательством РФ. Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, то в платеж включает объемы потребления тепловой энергии.

В статье рассмотрим, в каких случаях требуются тепловые счетчики на отопление в многоквартирном доме, как правильно установить оборудование, и какую выгоду от этого получат жители дома.

Правовое регулирование необходимости установки теплосчетчика

Об эффективном использовании и сбережении энергии говорится в Федеральном законе от 23.11.2009 № 261-ФЗ. В нем же и упомянута необходимость оборудования МКД общедомовыми приборами учета расходования тепла (ч. 9 ст. 11). Первоначально собственникам помещений домов было предписано произвести установку и ввод в эксплуатацию таких счетчиков до 1 января 2012 года.

Далее сроки неоднократно отодвигались до момента вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017, в котором закреплена обязанность установки общедомовых приборов учета тепла в срок до 1 января 2022 года. Исключением являются только следующие дома:

• признанные ветхими, аварийными и подлежащими сносу, что подтверждено соответствующими документами;
• где технически невозможно установить счетчик на тепло.

Кто должен оплачивать установку общедомового прибора учета тепла?

Жилищным кодексом закреплен вопрос содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 36 ЖК РФ все оно принадлежит собственникам помещений в нем на правах общей долевой собственности. К составу имущества относятся также общедомовые инженерные коммуникации, на которые устанавливаются приборы учета тепла, расходуемого на отопление дома.

Соответственно, все расходы, связанные с установкой и содержанием приборов ложатся на собственников квартир и иных помещений в МКД. Оснащение ОДПУ – это обязанность по закону, но процедура требует принятия решения об установке на общем собрании собственников квартир. Инициатором такого собрания может стать управляющая организация или сами жильцы.

Что такое обслуживание УУТЭ в квитанции?

Процедура установки теплового счетчика в многоквартирный дом

В новостройках приборы учета тепла уже устанавливаются в обязательном порядке. Иначе дом не будет сдан в эксплуатацию. Но для жилых многоквартирных строений, которые построены и заселены уже давно, требуется исполнить требования законодательства в части оснащения необходимым оборудованием.

В первую очередь перед установкой ОДПУ тепла нужно убедиться, что в доме имеется техническая возможность его монтажа на систему теплоснабжения. Затем процедура будет следующей:

1. Решение об установке прибора должно быть принято на собрании собственников помещений. Оно собирается по инициативе самих хозяев квартир или управляющей компанией. На собрании рекомендуется обсудить вопросы:

• способа установки – силами управляющей организации или с привлечением подрядной организации;
• сроков монтажа и ввода в эксплуатацию;
• размера взносов, связанных с установкой и вводом счетчика (если жильцы накапливают взносы на капитальный ремонт на счете, открытом на свой дом, то вправе принять решение об оплате расходов на установку и ввод в эксплуатацию ОДПУ тепла за счет капремонта);
• способа финансирования – единым платежом или в рассрочку.

1. Собрание может быть проведено в очном и очно-заочном порядке. Решение считается принятым, если согласие получено от не менее 10 % общего количества голосов собственников помещений.
2. Если инициаторами собрания выступили жильцы, они должны запротоколировать свое решение и направить письменное заявление в свою управляющую компанию с просьбой установить прибор учета тепла.
3. Затем подготавливается проект на монтаж и смета проведения работ с учетом места установки и модели счетчика. Документ выдается проектной организацией и согласуется с теплоснабжающей компанией.
4. После согласования приобретается прибор учета, указанный в смете, и монтируется в систему теплоснабжения многоквартирного дома. На корпусе прибора и в паспорте на него должен иметься значок о поверке, т.е. оборудование сертифицировано и выдает точные измерения.
5. Прибор монтируется и вводится в эксплуатацию. Монтаж занимает один рабочий день. Затем приглашается инспектор из ресурсоснабжающей организации, который осматривает и пломбирует узел учета. Составляется акт о вводе в эксплуатацию и со следующего месяца начисление платы за тепло производится по показаниям ОДПУ тепла.

Сейчас читают: Нужно ли устанавливать счетчик воды в 2022 году?

Замена и установка счетчика

Для установки составляется технический проект, учитывающий особенности дома. Документ утверждается в службе, затем приобретается прибор по рекомендации в выводе расчета. Для монтажа обращаются в специализированную организацию. Самостоятельно ставить счетчик нельзя.

Замена счетчика проводится в случае:

• окончания времени эксплуатации, прописанного изготовителем;
• обнаружения повреждения механической или электрической части, которое влияет на правильность данных;
• нарушения пломбы контроля;
• если проверка показывает превышение возможной погрешности, сведения не соответствуют реальности;
• пропуска времени технической проверки.

Плата будет начисляться не по фактическому расходу, а по среднему тарифу, если вовремя не заменить вышедший из строя прибор.

Техобслуживание прибора учета тепла

Поддержание счетчика в работоспособном состоянии достигается при его регулярном техническом обслуживании. Это комплекс профилактических мер, включающих в себя:

• периодический внешний осмотр общедомового прибора учета тепла;
• своевременное устранение факторов, которые могут повлиять на поломку и преждевременный износ прибора;
• контроль за работой оборудования;
• периодическое (не реже 1 раза в неделю) снятие показаний с прибора для последующего анализа данных.

Срок службы ОДПУ бывает разным от 10 до 14 лет. Его межповерочный интервал — 4 года.

Периодические проверки необходимы для того, чтобы своевременно выявить поломку прибора, а также возможность ее устранения или необходимость его полной замены. При выявлении неисправности и возможности ее ликвидации, прибор демонтируется, подвергается ремонту и устанавливается обратно.

Сколько стоит общедомовой счетчик учета тепла?

Расходы по установке ОДПУ тепла для собственников помещений в многоквартирном доме складывается из следующих статей:

• стоимость самого прибора учета и сопутствующих материалов;
• расходы на разработку проектной документации и документов, содержащих технические условия системы теплоснабжения, без которых установку произвести невозможно;
• стоимость монтажных работ, включая пуско-наладочные мероприятия.

Цены на счетчики зависят от производителя и типа прибора:

• ультразвуковой – самый дорогой счетчик в ценовом диапазоне от 15 до 50 тысяч рублей;
• электромагнитный стоит 15-17 тыс.руб.;
• вихревой в среднем обойдется в 15 тыс.руб.;
• тахометрический самый недорогой вариант со сроком службы не более 4 лет, его цена от 6 до 10 тысяч рублей.

По итогу сумма всех мероприятий может составить от 150 до 300 тыс. руб., которую жильцы могут погасить единовременно, с рассрочкой или за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

Разновидности

Разные электроприборы для многоквартирного дома могут отличаться принципом работы, обслуживанием и установкой. Оптимальный вариант — доверить выбор теплового счетчика организации, специализирующейся на установке подобного оборудования.

Профессионалы оценят текущее состояние дома и учитывая полученные результаты предложат определенный вид теплосчетчика, оптимальный для установки. В зависимости от принципа работы существует 4 основных разновидности общедомовых счетчиков учета тепла:

• Тахометрический.
• Вихревой.
• Электромагнитный.
• Ультразвуковой.

Тахометрические счетчики представляют собой простые конструкции, имеющие тепловой вычислитель, а также механический крыльчатый или роторный водосчетчик. Эти приборы отличаются невысокой стоимостью и работают от батарейки, которая рассчитана на 5 лет эксплуатации. При установке счетчика необходимо обязательно использовать магнитно-механический фильтр.

Вихревые счетчики учета тепловой энергии функционируют по принципу возникновения завихрений после прохождения препятствий, которые имеются на пути передвижения теплоносителя. Устройства этого типа подходят для установки на трубопроводах коммуникаций с любой схемой разводки. Главное условие – до и после прибора должен быть участок с прямыми трубами.

ВНИМАНИЕ! В многоквартирном доме профессионалы рекомендуют устанавливать вихревой теплосчетчик, так как крупные части и примеси в жидкости не искажают показания прибора.

Электромагнитные тепловые счетчики функционируют по другому принципу. Работа прибора основывается на использовании электромагнитного поля. За счет изменения объемов теплоносителя на входе/выходе возникает небольшой ток. Установку подобного оборудования должны выполнять профессионалы, так как к монтажу электромагнитных приборов выдвигаются строгие правила.

Ультразвуковой счетчик на отопление — это более чувствительное современное оборудование. Оно функционирует по принципу прохождения ультразвука через антифриз или теплоноситель. Ультразвуковые теплосчетчики рекомендуется устанавливать в новых домах с чистым потоком воды. Счетчики тепла этого вида чутко реагируют на лишние части, имеющиеся в жидкости.

Как не платить за установку общедомового счетчика?

Установка счетчика может обойтись жильцам бесплатно, если управляющая компания или ТСЖ, в управлении которого находится дом, заключит договор с энергосервисной компанией (ЭСК). Тогда прибор учета будет установлен за ее счет и передан собственникам МКД на время в лизинг.

На самом деле такой механизм включает в себя покрытие расходов энергосервисной компании на установку счетчика (с запланированной прибылью) постепенно с последующей передачей его в собственность жильцов. Процесс заключается в следующем:

1. УК или ТСЖ заключают договор с ЭСК.
2. ЭСК устанавливает общедомовой прибор учета тепла из своих средств.
3. Жильцы дома производят оплату за тепло по счетчику и 80 % сложившейся экономии передают в счет погашения стоимости его установки;
4. После полного возврата затрат ЭСК прибор учета передается жильцам в собственность.

Например, до установки ОДПУ тепла собственники помещений дома платили 620 тысяч рублей. После установки расходы сократились на 80 тысяч рублей в месяц, что будем считать экономией. Из этой суммы 64 тыс. руб. (80% от экономии) жильцы смогут ежемесячно отдавать на покрытие расходов, связанных с установкой счетчика.

Энесгосервисная компания вложила в оснащение дома прибором учета 284 тыс.руб. рублей плюс по условиям договора предполагаемая прибыль составит 86 тыс.руб. Соответственно, по истечение 6 месяцев будет произведен полный расчет и счетчик передан жильцам МКД.

Кто должен устанавливать

Монтаж теплосчетчика выполняют квалифицированные специалисты, нанятые службой ЖКХ многоэтажного здания. Оплачивают установку электрооборудования жильцы многоквартирного дома. Так как общедомовой теплосчетчик фиксирует количество тепла, поступающее в многоэтажку, стоит рассмотреть выгоду подобного устройства.

ВНИМАНИЕ! Жильцы не имеют право самостоятельно устанавливать общедомовой теплосчетчик, для этого надо воспользоваться услугами специальной службы.

Необходимость установки счетчика учета тепловой энергии определяется на общедомовом собрании жильцов многоквартирного дома. Установка электрооборудования этого типа осуществляется после письменного заявления, поданного представителями управляющей компании в соответствующую организацию. Для того, чтобы рассчитать потребляемую теплоэнергию данные электросчетчика делят на общую площадь помещения. Безусловно, от установки теплосчетчиков имеется определенная выгода.

Без него оплата за расход тепла будет осуществляться по завышенным коэффициентам. К сожалению, оборудование не позволяет регулировать подачу тепла в дом, что является значительным недостатком устройства.