Отопление в новостройке: на что обратить внимание

Внешний осмотр системы отопления

К сожалению, делают систему отопления дома, чтобы можно было в доме комфортно жить. Отопление многоквартирного дома «для галочки» можно определить простым осмотром. Некачественные работы по отоплению можно определить по следующим признакам:

Маленькие радиаторы отопления, несоответствующие размерам окон;
Панельные конвектора установлены без защитного кожуха;
Радиаторы установлены криво;
Пластиковый трубопровод отопления вмурован в стяжку. Это не допустимо.

Холодное и горячее водоснабжение

После монтажа электричества стены зашивают или штукатурят и приступают к следующему этапу строительства дома — к монтажу канализации, потом холодного и горячего водоснабжения. Это очень удобно. Стены ровные и Вы можете все четко разметить и не долбить больше положенного. А то бывает, монтируем водорозетки для подключения сантех приборов. Потом приходит штукатур и набрасывает 50 мм. Водорозетки тонут. И чтобы потом подключить сантех приборы, приходиться использовать удлинители. Еще хуже, когда водоразетки торчат из кафеля. Тогда есть угроза, что декоративная чашка на подойдет в плотную к стене.

Выясняем схему отопления дома (квартиры)

Существуют две принципиально разные схемы отопления: коллекторная и трубная. Обе легко определить визуальным осмотром.

При коллекторной схеме отопления ко всем радиаторам квартиры подходит отдельный трубопровод. Все трубы отопления сводятся в общий распределительный узел, называемый коллектор. В больших квартирах таких коллекторов может быть более одного.

Это очень удачная схема отопления и если она правильно сделана, то она отлично настраивается и работает. Однако, полностью переделывать такую схему отопления будет гораздо дороже.

Трубная схема бывает двухтрубная или однотрубная. В новостройках многоквартирных домов используется двухтрубная система отопления. При такой схеме радиаторы отопления разбиты на группы, к каждой группе подходят свои стояки отопления. Стояки отлично видны по углам комнат.

Эта система отопления зависима, то есть при отсутствии байпасов (перемычек) на радиаторах нарушение отопления у соседа приведёт к нарушению отопления у вас. Кроме этого, качество и чистота каждого вашего радиатора будет влиять на работу радиаторов его группы. Ремонтировать или менять такую систему отопления проще и дешевле. Установка байпасов и качественных радиаторов решает все проблемы в отопление в новостройке.

Электрическое отопление: теплые полы и отдельные приборы обогрева

Одной из преимущественных тем для разговора при выборе отопления становятся электрические полы. Обсуждений в Интернете довольно много. К сожалению, не все из них основаны на реальном использовании пленки, кабельной системы или готовых матов. В большинстве случаев, проявляется агрессия на дилетантском уровне с массой скепсиса.

В первую очередь, стоит заявить, что электрический теплый пол имеет несколько основных подвидов, которые определяют возможность применения в помещениях разного назначения. Дополнить следует и заявлением о стоимости, которая не может быть настолько низкой, как говорят мнимые эксперты, а если и будет, то такой теплый пол явно станет не самым эффективным решением. Есть немало примеров использования откровенной дешевой корейской пленки ИК, которая действительно работает. Но неправильный выбор ее мощности и способов монтажа в угоду экономии – прямой путь к температуре пола, которая равна температуре воздуха в помещении. О каком отоплении может идти речь? Поэтому и появилось негласное разделение – теплый пол для непосредственно теплого пола, и теплый пол для отопления помещений!

Нужно внимательно изучить тему, сравнить предложения и характеристики:

Теплый пол под плитку – тонкие готовые маты теплого пола с греющим электрическим кабелем или отдельная установка кабеля в стяжку;
Теплый электрический пол под ламинат, паркет, ковровые покрытия – инфракрасные пленки!

Обязательно учитывается назначение помещений, тип стяжки, теплоизоляции пола и стен, вид и характеристики декоративной отделки, а также мощность теплого пола. Если оценка по последнему параметру не рассматривается покупателем, и он приобретает недорогую пленку мощностью 120 Вт/м2 для коридора или холла, подвала или балкона, соответствующим будет и отопление… результат – еле теплый пол, и минимум обогрева помещения или полное его отсутствие. Особенно, если дополнительно залить пленку стяжкой и уложить на ее поверхность керамогранит или кафель. Это в буквальном смысле, замурованные деньги!

Правильно выбранный теплый пол, и только с качественной теплоизоляцией помещения, когда теплопотери основательно снижены, может стать основным источником тепла. Или придется подбирать максимальные значения мощности, которые будут работать в угоду тепла, но точно не экономии!

Независимо от размышлений и имеющихся фактов, электрический теплый пол используют для отопления квартир в новостройках, в которых невозможно, или нет желания подключить водяное отопление.

Преимущества электрических теплых полов:

Широкий спектр назначение, применение практически в любых помещениях;
Наличие решений для укладки под любой вид декоративной отделки;
Незаметная система отопления, которая полностью интегрирована в пол;
Основное отопление, вспомогательное или номинальный теплый пол для комфорта перемещения;
Минимальная толщина системы, которая не требует сокращения высоты комнаты;
Богатый ассортимент комплектующих и аксессуаров для возможности выбора по качеству, стоимости, удобству эксплуатации и прочим параметрам;
Точная регулировка температуры, монтаж температурных датчиков и терморегуляторов позволяют значительно увеличить уровень управления, снизить потребление энергии;
Равномерный прогрев поверхности;
Исключение дополнительного дорогостоящего оборудования для подключения системы;
Высокий уровень безопасности с несколькими уровнями контроля;
Быстрый монтаж с минимальными требованиями, установка и подключение даже своими руками, по инструкции!

Существуют и минусы, которые могут повлиять на выбор:

Выбору качественной системы сопутствуют серьезные финансовые расходы;
Высокая стоимость эксплуатации системы отопления. Неквалифицированный монтаж может снизить температуру, а значит, привести к необходимости повышения мощности для выхода на необходимый результат. Это сведет возможные преимущества, связанные с экономией средств, к нулю;
Необходимость точного расчета для определения возможностей подключения с учетом ввода!

Если говорить о данной системе во всех подробностях, каждый из выше приведенных списков можно увеличить вдвое. Но все преимущества и недостатки рассматриваются не только номинально, но также с учетом сравнения систем отопления и индивидуальных характеристик помещений. Поэтому, на данном этапе, более серьезное погружение в тему нерационально!

Неоспоримым фактом остается то, что теплый пол может быть самостоятельной системой отопления квартиры в новостройке. Но чаще, кабельная система или инфракрасная греющая пленка используется в качестве дополнительного обогрева, для возможности повысить удобства внутренних помещений!

Новостройки открытой планировки

В квартирах свободной современной планировки схемы отопления квартир проектируются в горизонтальной плоскости с применением коллекторной схемы отопления.

Застройщик делает монтаж стояков отопления в специально сделанных шахтах. Отопления по квартире свободной планировке проектируется и делается индивидуально. Как правило, такие системы отопления закрываются стяжкой.

Здесь важно обратить внимание на:

Расчёт системы отопления, в частности диаметра подводных труб к радиаторам от коллектора,
Выбор и расчёт коллектора,
Подбор радиаторов
Главное, выбор труб отопления сертифицированных под укрытие стяжкой. Эти трубы не дефицит, называются они трубы для отопления из сшитого полиэтилена.

Газовое оборудование

Монтировать газовое оборудование для децентрализованных систем отопления достаточно трудно, поскольку установка требует заранее подготовленного технического проекта, допусков и высокой компетенции специалистов.

Подключение одной квартиры предполагает установку газового котла, при котором специалист опломбирует оборудование и фиксирует это в журнале учета. Монтаж газовых устройств требует наличия мощной вентиляционной системы. Именно этот фактор в большинстве случаев является причиной отказов в выдаче разрешительной документации. Решить эту проблему можно с помощью отдельного дымохода, который выводится наружу с установкой фильтра. Обычная вентиляционная система в данном случае не подойдет, в нее необходимо добавить дополнительный приточный клапан.

Для квартиры используются настенные установки с двумя контурами – они обеспечивают достаточную мощность для обогрева маленького помещения и при этом служат в качестве бойлера для нагрева воды. Газовый котел оснащается открытой или закрытой камерой сгорания и не требует дополнительного монтажа газохода. Вентилятор выполняет функцию подачи и забора воздуха с улицы, а продукты сгорания устраняются через специальные трубы. Аппарат не нуждается в отдельном помещении и может быть установлен на кухне, поскольку это самое проветриваемое помещение.

Экономное использование теплоресурсов уже в течение нескольких ближайших лет эксплуатации позволяет окупить стоимость котла. Многоступенчатая система безопасности защищает оборудование от перегревания при поломках водяного насоса, при этом происходит автоматическое отключение горелки. Внешние датчики температуры с помощью внешнего управления сохраняют оптимальный уровень тепла и стабилизируют интенсивность нагрева воды.

Особенности установки котла

У каждого типа газовых котлов собственный алгоритм установки, однако при монтаже есть 2 общих условия: габариты помещения и его назначение.

Высота помещения, в котором устанавливается котел, должна быть не меньше 2,5 м, а площадь – минимум 15 м3. Наличие вентиляции и вытяжки — обязательные требования.

Запрещено устанавливать газовое оборудование в ванной, туалете и жилых комнатах.

Систему предварительно опрессовывают до Р=1,8 атм, а затем обезвоздушивают. После этого проверяют все элементы соединений на герметичность.

Обязательна установка стабилизатора напряжения и очень желателен монтаж источника бесперебойного питания. Это необходимо для стабильной работы электронных управляющих элементов.

Первый пуск предваряет заполнение системы водой. Для этого устройство должно быть отключено. Во избежание образования воздушных пузырей систему отопления следует наполнять водой постепенно.

Монтаж любого газового оборудования должен осуществляться при температуре от +5 до +35 градусов. В мороз такие работы не проводятся.

Откуда приходит тепло

Мощную ТЭЦ-12, одну из 16 электростанций, невозможно не заметить, если прогуливаться по Бережковской набережной. За воротами, куда можно попасть только по пропускам, все не менее масштабно — по огромной территории удобнее всего передвигаться на авто. Турбины, генераторы, котлы, трубопроводы и различное другое оборудование заполняют многоуровневые пространства цехов — именно благодаря их работе в квартирах москвичей тепло осенью, зимой и весной.

В машинном зале парогазового энергоблока ПГУ-220 расположены паровая и газовая турбины, котел-утилизатор и многое другое. Московские теплоэлектроцентрали работают в режиме комбинированной выработки электроэнергии и тепла. Для производства тепловой энергии используется пар с отборов турбин, поступающий на сетевые горизонтальные подогреватели. Проходящая через них вода нагревается и через сетевые насосы под давлением подается в городскую теплосеть.

Этот энергоблок полностью автоматизирован, и обо всем, что здесь происходит, можно узнать на блочном щите управления. На мониторы, которые размещены как на стене, так и на столах операторов, выводится информация о параметрах и режимах работы оборудования. Если возникнет какая-либо неполадка, специалисты устранят ее сразу же. Интересно, что перейти на режим отопления ТЭЦ могут в любой момент, даже летом, если бы возникла такая необходимость: оборудование всегда находится в подготовленном состоянии.

Когда включают и отключают отопление в Москве

Тепло в дома и на социальные объекты Москвы начали подавать 28 сентября в связи с многочисленными просьбами жителей. «На сегодня полностью завершена подача тепла в учреждения образования, здравоохранения и практически завершена подача тепла во все здания жилого фонда», — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

Согласно схеме теплоснабжения столицы, ПАО «МОЭК» обеспечивает доставку теплоносителя до границы здания, а внутридомовое распределение тепла — зона ответственности собственников строений и управляющих , — сказал руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Гасан Гасангаджиев.

Современный энергоблок ПГУ-220 появился на ТЭЦ-12 в 2015 году. С его вводом электрическая мощность станции возросла более чем в полтора раза.